Как купить квартиру в новостройке. предварительный договор купли-продажи жилья

С момента вступления в силу закона «об участии в долевой постройке» ремонтные фирмы получили возможность привлечь материальные средства жителей для сооружения недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Это просит выполнения ряда строгих правил. Первым делом нужно разрешительные документы на строительные работы. На застраиваемый участок земли должен быть в наличии документ о праве собственности или аренды.

Информация о компании занимающейся строительством и о строящемся объекте должна быть раскрыта в «проектной декларации». Ключевым «неудобным моментом» принятого законопроекта для компаний считается обещание окончить постройку недвижимости в строго конкретные промежутки времени. Компания которая занимается строительными работами несет серьезную ответственность на случай несоблюдения данного потребности.

Даже для довольно больших компаний которые занимаются строительством ряд новшеств считается несбыточным, уже не говоря о маленьких ремонтных фирмах. Благодаря этому, во время продажи жилья в новостройках девелоперы используют бесчисленное множество «обходных» схем финансирования, среди них: использование долговых письменных обязательств, уступка права требования, паевой вклад и подготовительный договор купли-продажи жилья. Завершальный вариант будем детально рассматривать.

Соответственно со статьей 429 гражданского кодекса РФ «в соответствии с пилотному договору две стороны должны в перспективе составить контракт об оказании услуг, исполнении работ или отчуждению имущества (ключевой договор) на условиях, которые учтены пилотным договором». Взяв во внимание сказанное выше, подготовительный договор купли-продажи жилья считается традиционным соглашением сторон, в котором указанно, что в перспективе они намерены составить контракт. В предоставленном случае им будет подготовительный договор купли-продажи жилья в новом доме.

Поэтому, при предложении девелопера «приобрести» жилую площадь в новом доме с заключением пилотного договора купли-продажи жилья, не нужно думать, что недвижимость уже считается собственностью клиента или в первую очередь станет его личной собственностью в перспективе. Но деньги за жилую площадь необходимо внести уже сейчас. В данных условиях для клиента прячется главная опасность пилотного договора купли-продажи жилья: девелопер обещает составить контракт когда-либо после, а пользователь обязан внести довольно крупную сумму наличных средств прямо сейчас.

Читайте также:  Вентилируемый фасад своими руками: пошаговая инструкция

Поручительств, по срокам завершения строительства у компании занимающейся строительством, нет ни каких. Госрегистрации этот документ также не подлежит. Мошенники вполне смогут заключить ряд договоров, в которых объектом является таже самая жилая площадь.

Финансово-кредитные учреждения, которые предоставляют кредиты в банке под ипотеку, достаточно хорошо знакомы с обеспечением поручительств по погашению долгового обязательства. Они ни в каком случае не выдадут заем для приобретения жилой площади на основании пилотного договора купли-продажи жилья. В этом случае не присутствует само имущество, находящееся в залоге – своя квартира пользователя.

Договор купли-продажи квартиры в Беларуси, образец оформления ...

Подготовительный договор купли-продажи жилья имеет еще 1 значимый отрицательный нюанс — если у фирмы которая занимается строительством появляются трудности (к примеру, недостаток финансовых средств, отказ государственной комиссии в приеме недвижимости в течении очень длинного период и так дальше) материальные средства, которые вы передали девелоперу по пилотному договору  купли-продажи жилья не подкреплены недвижимостью. Вам ведь не ведомо есть ли у фирмы которая занимается строительством право на имущество на данный участок земли, и находится ли данная новостройка на балансе предприятия.

У вас, разумеется, имеется возможность выиграть дело в суде и «настойчиво попросить» со компании занимающейся строительством собственные деньги. Но юрлицо может оказаться банкротом, и к его имуществу относится только бумага и ручка, которой подписали подготовительный договор купли-продажи жилья. Благодаря этому, при возможности заключения донного договора следует достаточно хорошо поразмышлять, ведь какими бы рентабельными ни были условия, риск потери собственных своих наличных средств все время находится.


Be the first to comment on "Как купить квартиру в новостройке. предварительный договор купли-продажи жилья"

Leave a comment